Личная недвижимость для большинства граждан – это один из символов самореализации и успеха, признак независимости. Во многом желание иметь собственную недвижимость обусловлено стремлением выгодно вложить деньги, а также обеспечить жильем своих близких.
Многие люди ошибочно считают, что собственники жилья – это лица, которые официально зарегистрированы на конкретных квадратных метрах. Это в корне неверно, поскольку обычные жильцы не обладают и малой долей тех прав и свобод, что правообладатель недвижимости.
Согласно действующему законодательству, собственник – это физическое или юридическое лицо, которое осуществляет право владения, пользования и распоряжения недвижимостью в правовых рамках. Иными словами, законный владелец недвижимости – это лицо, чье имя указано в правоустанавливающем документе.
Главным документом, удостоверяющем право отдельного лица на владение недвижимым имуществом, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую выдает Росреестр.
Какие виды правоустанавливающих документов существуют, рассказывает начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Александр Передерий.
Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные юридические факты, то есть обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на имущество у конкретных лиц.
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся основания возникновения прав граждан на объекты недвижимости:
1. Договоры и иные сделки. Это самое распространенное основание возникновения права частной собственности на недвижимое имущество. Приобрести недвижимость можно на основании договора купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве или иной сделки об отчуждении недвижимости.
2. Приватизация государственного и муниципального имущества. Это основание связано с передачей государственного или муниципального имущества в частную собственность. Например, владельцем квартиры можно стать по договору приватизации жилого помещения.
3. Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку. По общему правилу право собственности на самовольную постройку не возникает. Приобретение права собственности на нее – это исключение из этого правила. Для признания судом права собственности на самовольную постройку требуется одновременное соблюдение целого ряда условий: земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит на праве собственности или ином праве; имеется разрешение на строительство; имеется разрешение на строительство; на день обращения в суд постройка соответствует установленным параметрам и обязательным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
4. Приобретательная давность. В силу приобретательной давности по решению суда можно стать собственником недвижимости в отношении как бесхозяйного имущества, так и имущества у которого может быть собственник. Закон предусматривает прекращение его права и, напротив, возникновение права собственности у другого лица, если он владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.
5. Создание нового объекта недвижимости. Для того чтобы приобрести право собственности на новый объект недвижимости необходим построить его без нарушения законодательства и для себя. Новый объект недвижимости может возникнуть и в результате реконструкции старого объекта, если изменились его индивидуализирующие характеристики, например, площадь, этажность.
Независимо от основания возникновения (приобретения) права собственности публичным правообладатель недвижимости становится с момента регистрации своего права в Росреестре.
Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю